ایرانی‌ها دومین خریداران بزرگ ملک در ترکیه

تنها در سه ماه تابستان، ایرانی‌ها ۴۹۹ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کرده‌اند .داده های رسمی مرکز آمار ترکیه حاکی از رشد 41 درصدی خرید مسکن در تابستان 2026 نسبت به ماهای ابتدایی این سال است. همچنین بررسی روند سالانه خرید مسکن توسط شهروندان ایرانی نشان می‌دهد این بازار در ابتدای دهه ۱۴۰۰ به نقطه اوج خود رسید، اما پس از آن وارد مسیر نزولی شد و حالا دوباره نشانه هایی از تحرک دوباره در این بازار به مسان امده است.

بر اساس آمارهای سالانه مرکز آمار ترکیه، خرید مسکن ایرانی‌ها در سال ۲۰۱۹ حدود ۵ هزار و ۷۵۷ واحد بود. این رقم در سال ۲۰۲۰ با وجود شرایط خاص اقتصادی ناشی از همه‌گیری کرونا به ۷ هزار و ۶۷۹ واحد افزایش یافت.

این روند صعودی در سال ۲۰۲۱ به اوج رسید؛ ایرانی‌ها در آن سال ۱۰ هزار و ۹۳۰ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کردند. این رقم بالاترین سطح خرید سالانه ایرانی‌ها است.پس از این قله، مسیر بازار تغییر کرد. در سال ۲۰۲۲ تعداد خریدها به ۹ هزار و ۴ واحد کاهش یافت. در سال ۲۰۲۳ افت شدیدتر شد و خرید ایرانی‌ها به ۴ هزار و ۷۱۷ واحد رسید. این روند نزولی در سال ۲۰۲۴ نیز ادامه پیدا کرد و تعداد معاملات به ۲ هزار و ۳۹۱ واحد کاهش یافت.

در سال ۲۰۲۵ نیز مجموع خرید مسکن ایرانی‌ها حدود ۲ هزار و ۷۶ واحد ثبت شد.به این ترتیب، از نقطه اوج سال ۲۰۲۱ تا سال ۲۰۲۵، خرید سالانه ایرانی‌ها حدود ۸۱ درصد کاهش پیدا کرده است.

داده‌های ماهانه امسال نشان می‌دهد در آوریل ، تعداد خریدها به پایین‌ترین سطح سال رسید و با ثبت ۱۰۰ واحد، کف هشت‌ماهه نخست سال را رقم زد. پس از این نقطه، روند بازار تغییر کرد. خرید ایرانی‌ها در ماه‌های بعد افزایش یافت.

سهم ایرانی‌ها از بازار خارجی‌ها؛ یک خانه از هر ۱۲ خانه

در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶، مجموع خرید مسکن توسط اتباع خارجی در ترکیه ۱۳ هزار و ۱۴۱ واحد بوده است.ایرانی‌ها در همین دوره ۱۱۰۳ واحد مسکونی خریداری کرده‌اند. سهم ایرانی‌ها از کل بازار خرید خارجی‌ها حدود۸.۴ درصد است.

روند تاریخی نشان می‌دهد حضور ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه پدیده جدیدی نیست.جمع داده‌های ماهانه ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ نشان می‌دهد روسیه همچنان بزرگ‌ترین گروه خریدار مسکن در میان اتباع خارجی بوده است. بعد از روسیه . ایران، اوکراین، عراق و چین ستون‌های اصلی تقاضای خارجی در بازار مسکن ترکیه هستند و ایران با وجود کاهش حجم خرید، جایگاه خود را در میان بزرگ‌ترین خریداران حفظ کرده است.

بر اساس داده‌های مورد اشاره ، طی سال‌های ۲۰۱۲ تا ۲۰۲5 اتباع خارجی صدها هزار واحد مسکونی در ترکیه خریداری کرده‌اند و ایرانی‌ها یکی از بزرگ‌ترین گروه‌های خریدار بوده‌اند. ترکیب اصلی خریداران خارجی مسکن ترکیه همچنان تحت سلطه چند بازار مشخص باقی مانده است. روسیه با فاصله قابل توجه از سایر کشورها بزرگ‌ترین گروه خریدار مسکن در میان اتباع خارجی بوده، اما ایران نیز با وجود کاهش تعداد معاملات، جایگاه دوم خود را حفظ کرده است. مقایسه رتبه‌ها نشان می‌دهد افت خرید تنها محدود به ایران نبوده است. بازار مسکن ترکیه در سال‌های اخیر با تغییر شرایط اقتصادی، نوسان ارز، افزایش قیمت ملک و تغییر سیاست‌های مربوط به خریداران خارجی مواجه شده است. به همین دلیل، اگرچه تعداد معاملات کاهش یافته، اما ساختار کلی بازار و کشورهای اصلی حاضر در آن تغییر اساسی نکرده است. کاهش معاملات می‌تواند متاثر از مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و منطقه‌ای باشد. افزایش قیمت مسکن در ترکیه، تغییر قوانین مربوط به خرید ملک برای دریافت اقامت و شهروندی، دشوارتر شدن ورود به بازار برای برخی خانوارها و همچنین کاهش قدرت خرید ناشی از افت ارزش پول ملی، از جمله عواملی هستند که می‌توانند بر میزان تقاضای ایرانی‌ها اثر گذاشته باشند.

با وجود کاهش خرید ملک، ترکیه همچنان یکی از اصلی‌ترین مقاصد گردشگری تفریحی ایرانی‌ها باقی مانده و روند بلندمدت آن رو به رشد است. تعداد گردشگران ایرانی که در سال‌های اخیر به ترکیه سفر کرده‌اند به حدود ۳ میلیون نفر در سال رسیده است. در ۸ ماه نخست سال ۲۰۲۶ نیز حدود ۱٫۸۹ میلیون گردشگر ایرانی به ترکیه سفر کرده‌اند. تنها در ماه‌های جنگ (به‌ویژه مارس) کاهش قابل توجهی مشاهده شد، اما پس از آن روند به مسیر بلندمدت خود بازگشت و در تابستان حتی از سال‌های قبل هم بالاتر رفت که رتبه چهارم بازارهای ورودی ترکیه محسوب میشود.